각 부위 정책은 토지 시장을 압박하고 있다.

… 에부동산 시장증온이 뚜렷하다, ‘ 지시 ’ 가 꿈틀꿈틀 할 때, 국가 관련 부위는 최근 다시 ‘ 그룹 주먹 ’ 을 조정하고 있다.토지 시장.정책이 한층 더 압력을 가하고 나면 토지시장은 어떻게 변화할 것인가?토지를 방치하다.'투척 소리'를 할 수 있을까? 증량이 뚜렷한 토지 공급 계획을 예정대로 실행할 수 있을까?이러한 문제의 답안은 진정 효과를 낼 수 있을지에 직접적으로 관계된다.

토지 가격: 이성 변동 아니면 고가로 귀환?

국경절 전야 상하이 장풍 생태비즈니스 구역 3폭의 히트 블록 가격은 모두 2만 위안 /제곱미터를 넘어 가장 높은 장풍 8호 동쪽 블록 가격은 259666위안 /제곱미터로 장풍 지역의 신고가지가 되었다.

그러나 3폭의 성매출액률이 45%로 가장 낮았고, 최고 73%, 지난해 같은 기간 걸핏하면 100%가 넘는 수준에 비하면, 올해 1 ~8월 상하이 순주택용지 평균액률도 크게 떨어지고 있다.

전국적인 상황도 유사하다.중국 지수 연구원이 새로 발표한 데이터는 올해 1 ~4월 전국 105개 도시 주택 용지 아파트 가격은 2175위안 /평방미터 1526위안 /평방미터, 5, 6 월 동안 잠깐의 ‘ 따뜻함 ’ 을 나타냈지만 7월 1504위안 / 평방미터, 8, 9월 연속 급강하하여 9월 2731위안 / 평방미터에 이르렀다.

그러나 이 도시주택용지의 과액률이 지속적으로 하락세를 보이고 있다. 동기 대비 하락폭도 뚜렷하게 하락했다. 5월 과액률이 5%로 늘어난 반면 6 ~9월 하락률은 전년 대비 하락세를 보이고 있다.진성씨 중국 지수연구원 부원장은 컨트롤 이후 개발업체가 이성을 유발하고, 토지 원가 통제와 목표 품질의 요구도 엄격해지고 고품질 지파 거래를 초래한 반면 전체 액면 수준은 계속 낮아졌다.

그러나 이 과정에서 고가의 시점에 우두머리를 내밀었다. 특히 8월 이후 소주, 항주, 남경, 합비료 등 이삼선 도시의 땅값이 더욱 두드러져 시장 영향에 만만치 않다.

최근 국토자원부와 주주주향건설건설부공동공동공동공동공동공동부동산 및 건설 관리 조정조정조정통관관관관공동공동공동공동공동공동공동공동공동공동공동공동공동공동공동공동공동공동공동공동공동공동공동공동공동공동공동공동공동공동공동공동공동공동공동공동 공동 공동 공동 공동 공동 공동 공동 공동 공동 공동 공동 공동 공동 공동 공동 공동 공동 공동 공동 공동 공동 공동 공동 공동 공동 공동 공동 공동 공동 공동 부동산 부동산 부동산 부동산 주택 주택 주택 주택 주택 주택 주택 주택 주택 주택 주택 주택 주택 주택 주택 주택 부부부부부부부부부부부부부부부부부부부부부부부부부부부부부부부부부수출부부부부부부부부부부부부부부부부부부부부부부동산 증명증명서류증명서류증명서류증명서류증명서류증명서류증명서류증명서류증명서류증명서류증명서류증명서류증명서류가다

복단대학 부동산연구센터의 윤버성 회장은 지난 9월 토지 양도기 ‘ 지근 ’ 이 신규 정책의 제때에 출범, 가호호화, 새 고가지 억제에 대해 일정한 역할을 할 것으로 보고 있다.{page ubreak}

휴지토지: 방치할 수 있을까?

유휴 토지는 부동산 시장이 역대로 조우한 고질병이다.국토자원부가 발표한 데이터에 따르면 올해 5월 말까지 전국적으로 유휴 토지종수 2815종, 면적은 16.95만 묘에 이른다.업계 인사들은 실제 유휴 땅이 상보의 수보다 더 많을 것으로 보고 있다.

상술한 《통지 》는 엄격히 조사하여 매점하여 토지를 방치할 것을 요구한다. “ 기업의 자신의 원인에 대해 토지의 여유를 야기해야 하며, 정부 및 부서의 원인에 대해 토지의 유휴를 야기하여 토지를 조성하고, 주택부서는 국토 자원 주관 부서에 적극 협조하여 연합 기밀 조사에 맞추어 처리해야 한다 ” 며, 재빨리 법에 따라 엄숙히 조사해야 한다.

일단 조사되면 어떻게 처리합니까? “ 부동산 개발 기업의 토지 유휴, 토지 용도를 바꾸고 성질을 바꾸고 준공 시간, 가량 판매 등 위법 행위를 미루고, 감시 위법 위반 기록이 있다면, 불법 위반 기록이 있으면 주식 발행, 회사 채권과 토지 구입 등을 잠정해야 한다.

양홍욱 부동산연구원 양홍욱 종합연구부 장관은 부동산 발전 과정에서 위법 위반 일을 어떻게 처리하느냐가 중요하다는 점에서 공정한 처리를 받을 수 있을지, 사회적으로 시범 효율을 불러일으켜 연쇄 반응을 불러일으킬 수 있다.

반석석 소호 중국 회장 분석은 유휴 토지 청소가 일벌백계 효과를 일으킬 것이라고 분석했다.8%, 10%의 여유 토지가 회수되더라도 시장에 큰 충격을 줄 수 있다.그 나머지는 여지 토지를 모두 큰 압력을 가져다 이 토지의 개발을 촉진시키는 것이며, 결과는 시장 주택의 공급량을 증가시키는 것이다.

국토자원부는 지난 6월 한치 토지 처리를 '7월 감찰, 8월 약약담, 9월 문책' 시간표를 발표했다.올해 국경일 직전 국토자원부 등 3부위는 성급 인민정부에 집값 안정과 주택 보장 업무에 대해 고과와 문책하기로 결정했다.정책에 대한 미착과 업무가 부실한 것은 약담으로 책임을 따지려 한다.

‘ 문책 ’ 이 과연 ’ ‘ 책임 ’ 이 근본에 이르기까지 토지처분 상황이 어떠한가, 법규를 위반한 ‘ 사재지 기업이 노출되고 처분될 수 있을까?

토지 공급 "종이케이크" 는 실제 증량으로 바꿀 수 있습니까?

국토자원부가 발표한 계획에 따르면 올해 티베트 이외의 전국 30개 성구시 2010년도 주택용지 공급량이 약 18만헥타르로 지난해 전국의 실질공급지 76461헥타르와 전 5년 평균 연간 실제 공급 지량이 54650헥타르에 비해 증폭은 크지 않다. 그 중 보장성 주택 용지는 2400여헥타르로 작년보다 한 배 더 많아졌다.토지 계획의 수문을 열어 시장에 중독을 크게 외쳤다.

대반기 에 대한 계획 은 어떻습니까? 중원 부동산 통계 는 9 월 상순 까지 해외 에서 제외, 일선 도시는 올해 공지 계획의 23,성두,무한 등 여러 도시의 실제 공급 면적은 2009년 공급량의 3 ~5퍼센트에 불과합니다.주택성향건설부정책연구센터 진홍 부주임도 2010년 전국 주택 건설용지 공급 총량이 지난해보다 훨씬 높았지만, 일부 도시는 여전히 완료되지 못한 현상이 나타났다고 밝혔다.그녀는 걱정 없이 "정책설계가 좋은 것이고, 만약 실현되지 않으면 텅 비었다"고 말했다.

업계 인사들은 올해 토지공급 수량이 예년보다 훨씬 크다고 우려하며 토지시장 관리의 현황을 바꾸지 않는다면 ‘ 변급변 유휴 ’ 가 나타날 수 있을까?

관련 부위는 최근 주택 용지와 주택 건설을 강화하고 있는 연도 계획 관리를 위해 "연도 계획에 따라 종지 공급을 실시할 예정, 공동상 확정된 보장성 주택, 판자구 개조 주택, 공공 임대 주택, 중소형 상품의 주택 주택 연도 건설 작업에 착실하다"며 "이 같은 주택 공급지 계획의 장소에 따라 대호형 고급 주택 건설 공급지 건설지를 확대할 수 없다"며 "2010년 주택 건설 계획과 토지 공급 계획을 강화하고 실제 수행 계획을 실질적으로 수행할 계획"이라고 요구했다.

"조정이 심화되어야 본륜 조정의 목표를 달성할 수 있다."양홍욱이 말했다.