服装工場と革靴工場の賃貸契約は論争を引き起こし、数百人のテナントが一日に全部消えてしまいました。

先日、広州市東河商業発展有限公司（以下、東河公司と略称する）の楊亜寿氏が、広州市大利投資有限公司（以下、「大利会社」と略称する）の契約破棄について、契約義務を履行せず、「暴力団」勢力が自らの服装卸売市場を強引に占拠している疑いを募らせています。

聞くところによると、双方はリース契約によって引き起こされる問題を始めて、すでに何度も公堂の上で“刃の先が顔を合わせます”。

1貸し場所で衣料品卸売市場を始めたが、1994年8月28日、東河公司は元広州皮靴工場と「住宅賃貸契約書」を締結し、広州市天河区泉路一号の建築面積7248平方メートルの工場敷地賃貸権を取得した。

楊亜寿氏は記者団に「契約当日に靴工場がまだ靴を生産していたため、工場敷地の交付時間が確定していないため、契約書の第二条に「レンタル期間は13年とし、1994年から2007年までとする」と約束しました。

つまり、靴工場がすべての機械設備を運んでから、工場の建物が使えます。だから、契約書で2007年までと約束しました。つまり、2007年の最後の日までということです。

記者は楊亜寿が提供した「家屋賃貸契約書」のコピーで見ました。レンタル期間は13年と定められています。つまり1994年の月日から2007年の月日までです。

満期後はレンタルの更新が必要です。また契約を締結し、レンタルの更新については、同じ条件の下で、乙は優先的にレンタルする権利があります。

東河会社は借りた場所をさらに200戸以上のアパレル業者に貸しています。

日が経つにつれて、ここは専門のアパレル卸売市場になりました。

1997年3月20日、東河公司と広州皮靴工場はまた「家屋を部屋に換えることによる補償協議」を締結しました。その後の1998年5月5日と2004年4月24日に東河公司と広州皮靴工場はそれぞれ「補充協議」、「補充協議二」を締結しました。

2003年1月30日になると、元広州市の靴工場から大利会社に売却され、契約のレンタル先も大利会社に変更されました。

2暴力団をかき集めて市場をコントロールしますか？

時間はあっという間に過ぎて、2007年になりました。

今年7月28日、大利会社はリース場に「公告」を貼って、リース契約は2007年8月27日に期限が切れると公言しています。28日から東河会社はもうこの賃貸不動産の使用権を享受しません。

東河会社と契約している個人経営者が次々と訪れてくるように、大利会社の公告があった。

楊さんは個人経営者に説明しながら、大利会社に交渉しました。

大利は東河の意見を無視し、「契約通り」と言い張った。

一時期、衣装城の個人経営者たちは議論が沸き起こりました。

8月28日、大利会社は人を派遣してレンタル場所の整理整理に入ります。

東河会社は状況がおかしいと見て、即日天河区沙河派出所に届け出て、申請書を提出しました。

沙河派出所に東河会社の賃借権の維持を申請して、大利会社を賃貸場所に出してもらいます。

楊亜寿によると、大利会社はテナントを追い払うために、暴力団をかき集め、衣料品の卸売市場をすべて支配しています。

彼らは衣装城のスタッフをエレベーターの間に集めて、外部との連絡を一切してはいけません。

これらの人たちは事務室に押し入って、すべてのものと会社の資料を奪って、会社の従業員を傷つけました。

杨亜寿の妻はある日のことを思い出しても、まだびくびくしています。

彼女は本紙の記者に言いました。

午後5時ごろ、大きなはさみで会社の鉄の扉の大きな錠を切って駆け込んでくると、物を見たら運んできます。

彼らは私を外に出させました。何人かは私を持ち上げに来ました。その後気絶しました。

大利会社の劉さんの「8・28」は天河区東河会社の過程報告を引き継いでいます。

行動命令を下しました。工事部の職員は東河会社の事務室の入り口に迅速に到着しました。程某と宋某は強力に切って水門の鍵を切って、安全弁主任の劉某は一番目に突入しました。入り口に座っている二人の警備員をこの事務室の入り口から連れて行きます。劉、高、鄧などは女性従業員の耿某、牟某などを支援します。

同時に、事前に事務室の向かい側に待ち伏せしていた4、5階の従業員数十人が長江の波のように激しく押し寄せ、あれこれと荷物を運び、行動を開始してから第一車の物資を搬出し、荷車を離れて行った。

その後、沙河派出所の調停のもとで、双方は大利会社が今回の「清場行為」に対して、東河会社の補助金人民元70万円を一括で支払うことで合意しました。

楊さんによると、これまでの補助金は未払いで、大利会社に奪われたものや書類は返却されていないという。

3「合法的で合理的な受け入れ場所」11月27日、大利会社の劉という担当者は本紙に語った。「現在、双方は法律の手続きに入っています。しかも、私たちがやっていることはすべて法律法規に基づいて行われています。」

彼の話によると、8月28日の当日の受付に行く人は、支社から統一的に転勤し、作業服を着て、手順に従って接収します。

当時は警備員も現場で治安を守っていました。

実は、私達は何度も東河会社と協議し、説得し、沙河街道事務所司法所、沙河派出所を通じて協調に乗り出しました。

大利側が提供した資料によると、告知義務は十分履行されているという。

契約期間満了前に7回前後で東河会社に契約の約束通りに履行するように通知しました。期限が満了したらレンタルを継続しないで期限通りに関連資料を移管します。

比如，2007年4月1日，用现场公告的方式告知东河公司租赁合同的期限履行到合同期满；2007年4月10日发出的《关于进行消防整改的律师函》；2007年7月12日《律师函》敦促东河公司按合同约定的期限履行义务；2007年7月28日再次发布《公告》告知东河公司2007年8月28日租赁期限届满我公司不再续租给东河公司；2007年7月28日公证送达《律师函》告知：双方的租赁合同期限到2007年8月27日止，不再续租给原告；2007年8月13日通知东河公司在租赁合同期限届满之前与大利公司履行全部合同中的权利、义务和责任，从2007年8月28日起，视为东河公司放弃自己的权利；用现场公告的方式告知东河公司2007年8月27日24时前自行搬离完毕。

東河会社が大利会社を黒勢と呼んで受け入れた問題について、本紙記者が沙河交番で取材した際、「上級宣伝部門の同意を得たい」と婉曲に取材を拒否した。

4大利会社：契約締結日に大利会社が契約違反をしていますか？

大利会社は、リース契約の終了時間は契約で確定されていないが、契約の発効時間は明確であり、つまり1994年8月28日であり、契約の13年間のリース期間に基づいて計算すると、2007年8月27日で満期となる。

原告の話によると、2007年12月31日が契約終了期間となると、契約期間は13年4ヶ月となり、明らかに13年を超えている。

原告が借地に入る時間は2007年8月28日ではないという証拠は一切ない。

また、分割できない全体的な建築物については、「家屋を部屋に換えることによる補償協議」で約定された契約終了時間を通じて、「家屋賃貸契約書」の終了期限を補充することで合意したのは2007年8月27日である。

このように、大利会社は2007年8月28日に2つの契約の賃貸住宅を回収することができます。

そうでなければ、必要はありません。「部屋を部屋に換えることによる補償協議」を締結したのは2007年8月27日です。

5東河会社：一方的に契約を中止することを強要しています。1994年8月28日に締結された「住宅賃貸契約書」のレンタル期間がまだ来ていません。一方、大利会社は2007年8月28日に一方的に契約を終了するのは違約、権利侵害行為です。

楊さんによると、契約締結時、靴工場はまだレンタル場所で靴を生産していました。契約書は締結していますが、靴工場はまだ移転していないので、皮の靴工場が移転してから、やっと使用されるようになりました。

第六条「甲は本契約を締結した後、本契約の第一条の場所で必ず契約書に基づいて乙に貸与しなければならないが、甲が搬出した後、乙と正式に引継ぎ手続きをしてから入場できない。さもなければ、これによって生じる一切の安全責任は乙が負う。」

当時は交付日が確定できなかったため、契約第二条は「借用期間は13年、つまり1994年から2007年まで」と定めています。

このような約束は元広州市皮靴工場が遅くとも1994年12月31日に貸し場所を東河会社に渡して使用することを確保するとともに、2007年12月31日に契約を終了した13年間のレンタル期間にも影響しない。

楊氏は「住宅の部屋交換に関する補償協議」の第二条「契約期間は10年とする。すなわち1997年5月1日から2007年8月27日までとする。」

この10年間は10年3ヶ月ではないですか？

どうして《家屋の賃貸契約書》の13年の期限は13年4ヶ月であることができませんか？

このため、楊さんは、大利会社は上記の事実を知っていますが、早く東河会社を走破するために、わざと事実に背き、弱い者をいじめています。

契約は2007年8月27日に期限が切れると約束していません。2007年までの約束です。2007年の最後の日です。

しかし、大利会社は契約の期限が切れることを口実にして、事実を無視して、暴力行為でリース場所を強制的に占拠し、東河会社に大きな損失を与えた。大利会社は違約権利侵害の法律責任を負わなければならない。

6弁護士によると、契約の期限が切れていないのは主に広東のある弁護士事務所の易新文氏で、双方は1994年8月28日に締結された「家屋賃貸契約書」であるが、契約書は2007年8月27日と約定していない。

2007年12月31日が契約の期限です。2007年はこの日までです。

したがって、契約が満期にならない場合、一方は契約を強制的に終了し、法により違約、権利侵害の責任を負うべきである。

また、契約が満了しても、レンタル側はこのような極端な方法で強制的にクリアしてはいけません。これも現在の政府が提唱している調和社会の構築とは裏道です。